La collection
Destinations.Appartements et villas à vendre à Nice et sur la Côte d'Azur
La liste courte de la maison : des adresses choisies, tenues à jour, classées par quartier.


Maison à vendre
Cap d'Antibes
23 320 000 €
450 m² · 16 pièces · 8 ch.


Villa à vendre
Mont Boron, Nice
6 800 000 €
278 m² · 8 pièces · 4 ch.


Maison à vendre
Cap d'Antibes
4 240 000 €
220 m² · 6 pièces · 4 ch.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
2 980 000 €
174.83 m² · 6 pièces · 3 ch.


Appartement à vendre
Carré d'Or, Nice
2 826 000 €
108 m² · 3 pièces · 2 ch.


Villa à vendre
Mont-Boron, Nice
2 780 000 €
222 m² · 7 pièces · 5 ch.
Alerte
Être prévenu des nouveaux biens, avant les portails.
Nous vous écrivons dès qu'un bien proche arrive, souvent avant sa diffusion sur les portails. Un e-mail, pas davantage.
En créant l'alerte, vous acceptez de recevoir par e-mail les nouveaux biens correspondant à cette recherche. Un lien d'arrêt figure dans chaque message.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
2 544 000 €
125.4 m² · 4 pièces · 3 ch.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
2 120 000 €
85.3 m² · 2 pièces · 1 ch.


Appartement à vendre
Place Massena, Nice
2 120 000 €
113.1 m² · 3 pièces · 2 ch.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
1 944 000 €
75.85 m² · 3 pièces · 2 ch.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
1 620 000 €
100 m² · 3 pièces · 2 ch.


Appartement à vendre
Promenade des Anglais, Nice
1 484 000 €
112 m² · 3 pièces · 2 ch.
La liste ne dit pas tout ce que la maison connaît. Certaines adresses se traitent en confidentiel, hors catalogue.
Décrire mon projetÀ lire
- Acheter sur la RivieraAcheteur américain sur la Côte d'Azur : ce que personne ne vous dit avant de signerPas de title insurance, pas d'escrow, pas d'agent qui vous représente : l'achat français ne ressemble pas à l'achat américain. Et votre passeport ajoute trois obligations que les autres acheteurs étrangers n'ont pas.
- InternationalPropriétaire turc à Nice : le visa, les séjours, la vie sur placeAcheter est la partie simple. Ce qui demande de la méthode, quand on est turc, c'est de venir chez soi : le visa Schengen reste obligatoire, la règle des quatre-vingt-dix jours s'applique, et posséder un appartement ne dispense de rien.
- Marché immobilier RivieraAcheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des AnglaisPrix, quartiers, critères de valeur et pièges à éviter pour acheter un appartement front de mer sur la Promenade des Anglais, par une famille qui y vit depuis 1999.
- PratiqueFrais de notaire à Nice : combien, pour qui, et pourquoi le 06 coûte moins cherEnviron 7,2 % du prix dans l'ancien, dont moins de 15 % pour le notaire lui-même. Le détail chiffré sur un appartement à 475 000 €, et un point utile : les Alpes-Maritimes n'ont pas voté la hausse des droits de mutation.
- Marché immobilier RivieraTaux de crédit immobilier : le point à la fin de septembre 20263,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans en août 2026, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, soit 0,19 point de plus qu'en août 2025. La BCE a relevé son taux de dépôt à 2,50 % en septembre et le rendement de l'État à dix ans dépasse 4,7 %. Ce que cela change, chiffres datés à l'appui, pour qui achète à Nice.
- Histoires de la PromenadeCimiez la romaine : que reste-t-il de Cemenelum ?Sur la colline de Cimiez dormait Cemenelum, chef-lieu romain de la province des Alpes-Maritimes. Entre les arènes, les thermes, les grands hôtels des hivernants et Matisse, lecture d'une colline où Nice superpose ses époques.
- Art de vivreLa lumière de Nice : ce que les peintres y ont cherchéMatisse, Dufy, Chagall, Klein : pourquoi tant de peintres se sont-ils installés face à la Baie des Anges ? Une promenade dans la lumière niçoise, vue du 107 Promenade des Anglais.
- Art de vivreLe port Lympia, un village maritime à deux pas du Vieux-NiceBassin creusé au XVIIIe siècle, façades rouge sang de bœuf, pointus amarrés face aux yachts, antiquaires et terrasses : le port de Nice garde une vie de village maritime, à quelques minutes du Vieux-Nice.
- InternationalQue cache Èze, village perché entre Nice et Monaco ?Nid d'aigle médiéval, Jardin exotique planté sur les ruines du château, sentier Frédéric-Nietzsche qui descend vers la mer : portrait d'Èze, vu depuis Nice.
- Histoires de la PromenadeComment un chemin de terre est devenu la Promenade des AnglaisNée au début du XIXe siècle d'un chemin financé par la colonie anglaise, la Promenade des Anglais s'est élargie, prolongée et plantée de palmiers jusqu'à devenir l'avenue qui borde la Baie des Anges. Chronique d'un aménagement resté fidèle à son intention d'origine.
- InternationalPourquoi Beaulieu-sur-Mer est-elle surnommée la « Petite Afrique » ?Adossée à ses falaises, Beaulieu-sur-Mer abrite un micro-climat qui fit sa réputation d'hiver à la Belle Époque. Portrait d'une commune qui se parcourt à pied, de la villa Kérylos au port de plaisance.
- InternationalSaint-Jean-Cap-Ferrat : que cache la presqu'île derrière ses pins ?Entre la rade de Villefranche et la baie de Beaulieu, la presqu'île de Cap Ferrat avance dans la mer sous ses pins. Portrait d'un village de pêcheurs devenu, sans bruit, l'une des adresses les plus recherchées de la Côte d'Azur.
- Architecture & PatrimoineMascarons, cariatides, balcons filants : comment lire l'ornement d'une façade Belle Époque à Nice ?Visages sculptés, consoles, corniches, ferronneries : l'ornement des immeubles 1900 de Nice suit une grammaire précise. Petit lexique pour lever les yeux et lire la ville autrement.
- Art de vivreCollines et jardins de Nice : où la ville respire-t-elle ?De la colline du Château aux oliviers de Cimiez, itinéraire dans les hauteurs vertes de Nice, là où une ville dense reprend son souffle.
- Art de vivreCours Saleya et marchés de Nice : où aller, quand, que goûter ?Le cours Saleya, dans le Vieux-Nice, tient marché chaque matin à quelques pas de la mer, fleurs, produits provençaux, brocante le lundi. Regard sur les marchés niçois depuis le 107 Promenade des Anglais.
- InternationalMenton et Roquebrune-Cap-Martin : que savoir de la Riviera de l'Est ?Dernière ville avant l'Italie, jardins d'acclimatation, village médiéval et architecture moderne : portrait des deux communes qui ferment la Côte d'Azur à l'est, à quelques minutes de Monaco.
- Histoires de la PromenadePourquoi le Negresco est-il devenu le repère de la Promenade des Anglais ?Ouvert en 1913, coiffé d'une coupole rose et classé monument historique, le Negresco raconte l'époque où Nice bâtissait des hôtels pour ses hivernants. Récit vu depuis le 107 Promenade des Anglais.
- Histoires de la PromenadeLes hivernants : comment l'hiver a fait Nice et la Promenade des AnglaisAvant d'être une ville d'été, Nice fut une ville d'hiver. Récit des hivernants anglais et russes qui ont donné à la Promenade des Anglais son nom, ses hôtels et son horizon, vus depuis le 107.
- Architecture & PatrimoineQu'est-ce que l'étage noble, et pourquoi garde-t-il sa valeur ?Plafonds hauts, balcon filant, lumière : l'étage principal des immeubles Belle Époque n'a rien perdu de sa logique. Définition, histoire et lecture de façade, du Carré d'Or à la Promenade des Anglais.
- Marché immobilier RivieraCombien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartierDe 5 473 €/m² à Gambetta à 8 371 €/m² au Port : les prix médians de 2025 relevés dans les actes de vente (DVF), ce qui les explique, et ce que dit le marché de l'ancien. Chaque chiffre est daté et sourcé.
- Art de vivreOù habiter à Nice selon son projet ?Pied-à-terre face à la mer, installation en famille, retraite, investissement locatif : Nice ne se choisit pas sur une carte des prix mais sur un usage. Garen Ajderhanyan passe la ville en revue, quartier par quartier, projet par projet.
- Art de vivreVue mer, front de mer, deuxième ligne : ce que cela change vraiment à NiceÀ Nice, « vue mer » recouvre des réalités très différentes. Front de mer direct, vue latérale, deuxième ligne, dernier étage : ce que chaque configuration donne, et ce qu'elle demande en échange.
- Architecture & PatrimoineBelle Époque, Art Déco, moderne : comment reconnaître les styles architecturaux de la Promenade des Anglais ?Rotonde 1900, ferronnerie 1930 ou loggia 1960 : un guide de lecture des façades de la Promenade des Anglais, pour le promeneur curieux comme pour l'acheteur.
- InternationalAcheter à Nice quand on n'est pas résident : le déroulé, pas les clichésAucune condition de nationalité, un parcours balisé, offre, compromis, notaire, et trois sujets à préparer sérieusement : le financement, la circulation des fonds et la fiscalité. Le déroulé d'un achat à Nice pour un acquéreur non résident, sans les clichés.
- InternationalAcheteur turc sur la Côte d'Azur : que faut-il préparer avant d'acheter ?Un citoyen turc achète en France sans condition de nationalité. Le parcours est balisé, mais trois sujets se préparent depuis la Turquie : le transfert des fonds, la fiscalité et le séjour, qui ne découle pas de l'achat. Nos repères, depuis la Promenade des Anglais.
- InternationalAcheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ?Ce sont des Anglais qui ont tracé la Promenade, au XIXe siècle. Deux siècles plus tard, un acquéreur britannique achète toujours librement à Nice. Le Brexit n'a rien changé à la propriété, mais il a changé la durée des séjours. Le point, depuis le 107.
Questions fréquentes
- Quels biens vendez-vous à Nice et sur la Côte d'Azur ?
- Des appartements et des villas, principalement en front de mer : Promenade des Anglais, Carré d'Or, Mont Boron, Port, et sur la Côte d'Azur du Cap d'Antibes à Menton. Une trentaine de biens à la vente en permanence, du deux-pièces au dernier étage traversant.
- Quel est le prix au mètre carré à Nice ?
- La médiane niçoise s'établit à 4 855 € le m² en 2025 et celle de la Promenade des Anglais à 7 692 € (actes de vente DVF, appartements). Une vue mer ajoute de l'ordre de 14 % à caractéristiques comparables (étude Maison Masséna), et l'état du bien pèse davantage encore.
- Peut-on acheter depuis l'étranger, sans venir en France ?
- Oui. Aucune nationalité n'est restreinte à l'achat en France, et une procuration donnée devant un notaire ou un consulat permet de signer à distance. C'est la pratique courante pour nos acquéreurs américains, britanniques et turcs. Nous conseillons néanmoins de voir le bien au moins une fois.
- Combien de temps prend un achat immobilier en France ?
- Deux à trois mois entre le compromis de vente et l'acte définitif. Ce délai sert au notaire à purger les droits de préemption et à réunir les pièces. Un délai de rétractation de dix jours suit la signature du compromis.
- Tous vos biens sont-ils publiés sur le site ?
- Non. Certaines adresses se traitent en confidentiel, à la demande du vendeur, et ne paraissent nulle part. Si votre recherche ne trouve pas son bien dans la collection, décrivez-la nous : nous regardons et nous répondons en personne.

