Au 4ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, découvrez cet appartement à fort potentiel, situé à seulement quelques mètres du quartier du Port, des commerces et de la gare.
L’espace de vie se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce volume convivial s’ouvre sur un agréable balcon de 4 m², donnant sur une cour arborée, calme et verdoyante.
L’espace nuit, bien distinct, permet de préserver tranquillité et intimité. L’ensemble de l’appartement est à remettre au goût du jour, ce qui représente une belle opportunité de personnalisation.
Grâce à sa localisation idéale et son agencement fonctionnel, ce bien constitue un très bon investissement locatif ou un premier achat parfait pour s’installer dans un quartier vivant et recherché.
Taxe foncière : 904€ par an
Charges : environ 75€ par mois
Adresse :
9 Rue Paul Reboux - 06300 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 450 € et 640 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 361 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-429 |
|---|---|
| Référence | 7084315 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 28,53 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2001 |
|---|---|
| Nombre de parking | 142 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 361 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Chambre 1 (surface) | 7.46 m² |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17.07 m² |
| Surface salle de bain | 4.15 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 28.53 m² |
| Surface balcon | 4.18 m² |
| Taxe foncière (montant) | 904 € |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 900 € |
| Surface de terrasse 1 | 4.18 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 450 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 640 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 03/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 03/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 03/09/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 162 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 03/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-429 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
