À vendre à Fréjus, rue d’Auriasque, dans la résidence Balcon des Arènes, à proximité immédiate de la Base Nature, des plages, du port, des commerces et des transports, découvrez ce charmant studio situé au 4ème étage avec ascenseur, idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.
L’appartement développe une surface privative Loi Carrez de 21,44 m² et bénéficie d’une surface au sol totale de 27,69 m², offrant un volume particulièrement appréciable et une optimisation intelligente des espaces.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec rangements intégrés, d’une cuisine américaine équipée et fonctionnelle ainsi que d’une salle d’eau avec vasque et WC. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque mètre carré et d’offrir un cadre de vie confortable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif annuel ou saisonnier.
Le bien est vendu avec une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu’une place de stationnement privative, un atout rare et recherché dans ce secteur de Fréjus.
La résidence sécurisée séduit par la qualité de ses prestations avec un magnifique parc arboré, une piscine, deux terrains de tennis et la présence d’un gardien, garantissant confort, sérénité et qualité de vie au quotidien.
Son emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des plages, du port, de Saint-Raphaël, de la gare, des axes autoroutiers et de l’ensemble des commodités, en fait une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien facile à louer ou pour toute personne souhaitant profiter d’un environnement dynamique et agréable sur la Côte d’Azur.
À visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Adresse :
173 rue d'auriasque - 83370 Fréjus
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 420 € et 600 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 388 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-968 |
|---|---|
| Référence | 7672693 |
| Catégorie | Appartement |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 21,44 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Taxe foncière (montant) | 689 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 152 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 420 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 600 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 18/02/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 2583 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-968 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 388 |
| Digicode | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Devant l'immeuble |
|---|
