Studio en résidence étudiante avec loyer garanti –excellente opportunité d’investissement dans résidence gérée.
Ce studio meublé de 19 m², situé au 3ème étage d’une résidence étudiante, offre un cadre pratique et agréable. Il comprend une entrée, une kitchenette, un séjour aménagé avec bureau, un espace nuit et placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon offrant une vue dégagée sur un espace boisé. Un parking en sous-sol est également inclus.
La résidence est idéalement située dans un quartier prisé par les étudiants, à proximité immédiate de plusieurs écoles supérieures et universités. Bien desservie, la zone bénéficie de la ligne Lignes d’Azur 60, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et d’autres quartiers clés de Nice. Vous trouverez également de nombreux commerces de proximité, parfaits pour répondre aux besoins quotidiens des résidents.
La résidence propose des services modernes, notamment une conciergerie, une laverie, une cafétéria avec service de petit-déjeuner et distributeurs, et un point de livraison avec casiers sécurisés, assurant un quotidien confortable pour les résidents.
L’investissement est entièrement sécurisé grâce à la gestion locative assurée par l’exploitant de la résidence. Le loyer annuel garanti hors taxes s’élève à 3 667 € + révision une fois par an plafonné a 2,3%, versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. De plus, toutes les charges de copropriété, d’entretien et de fonctionnement sont prises en charge par l’exploitant, rendant cet achat particulièrement serein.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 350 € et 530 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 272 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2456 |
|---|---|
| Référence | 7181304 |
| Catégorie | Studio |
| Meublé | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 18,8 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 7 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Salle de douche (surface) | 1 m² |
| Pièces (Nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 18.8 m² |
| Surface balcon | 3.05 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Concierge | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 507 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 3667 € |
| Charges propriétaire (montant) | 74.51 € |
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) | 5.72 |
| Surface de terrasse 1 | 3.05 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 350 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 530 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 179 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 21/10/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 22/10/2025 |
| Nombre de parking | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 272 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2456 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
|---|
