Spécial Investisseur – Marina Baie des Anges – Studio à rénover – Rentabilité brute 10,5 %
Investissez au cœur de Marina Baie des Anges, l’une des adresses les plus emblématiques et prisées de la Côte d’Azur.
Rare sur le marché, ce studio de 18,51 m² est situé dans le prestigieux bâtiment Le Ducal, offrant un cadre méditerranéen exceptionnel à deux pas des plages, du port de plaisance et des restaurants réputés.
La résidence, connue pour son architecture futuriste et son accès direct à la mer, séduit autant les vacanciers que les investisseurs grâce à son environnement sécurisé, verdoyant et très recherché.
Le bien nécessite une rénovation complète (salle d’eau, coin cuisine, peinture, sols).
Le budget global de remise en état est estimé à environ 15 000 €, pour transformer ce studio en un pied-à-terre de charme ou un bien à haut rendement locatif.
Sur la base d’un taux d’occupation de 73 %, la projection de revenus saisonniers s’établit à environ 16 000 € par an, soit une rentabilité brute estimée à 10,5 %
Un emplacement mythique, une forte demande locative et un potentiel de valorisation important après travaux font de ce bien une opportunité rare sur la Riviera.
Idéal pour un investisseur souhaitant un placement à forte rentabilité dans un cadre prestigieux.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 440 € et 640 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 5047 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-572 |
|---|---|
| Référence | 7218298 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Surface habitable | 18,51 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1983 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 5047 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Interphone | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface du séjour | 12.93 m² |
| Surface de la cuisine | 3.26 m² |
| Salle de douche (surface) | 2.32 m² |
| Pièces (Nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 18.51 m² |
| Taxe foncière (montant) | 661 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures | Bois ou PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Concierge | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 440 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 640 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 26/04/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/04/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/04/2024 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 329 |
| Émission GES (Emission GES) | 10 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 25/04/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 26/04/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 796.08 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-572 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | devant la copro |
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