Description
Situé sur le Boulevard de la Madeleine, au premier étage avec ascenseur d’une copropriété bien tenue et sécurisée, ce bel appartement 3 pièces de 79 m² bénéficie d’un emplacement d’angle qui lui confère une double exposition Est/Nord, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.
L’entrée dessert une penderie intégrée et un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 17,25 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s’ouvre également sur le balcon et dispose d’un coin buanderie pratique.
La partie nuit comprend deux chambres de 13,70 m² et 10,05 m², toutes deux prolongées par une loggia aménagée d’environ 10 m², parfaite pour accueillir un espace bureau ou dressing, offrant ainsi davantage de confort sans surcharger les chambres. La salle de douche, rénovée dans un style contemporain, est équipée d’un sèche-serviette, et les toilettes sont indépendantes.
L’appartement a été entièrement rénové avec goût : parquet neuf, double vitrage, climatisation réversible chaud/froid. Le chauffage est mixte – collectif au gaz et individuel via les climatisations – tandis que l’eau chaude et froide sont collectives avec compteurs individuels.
Un garage fermé de 14 m², situé dans la cour arrière du bâtiment, complète ce bien.
Les charges annuelles s’élèvent à 3 068 € et la taxe foncière à 1 599 €.
Cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur Nice Ouest.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter
Performance Energétique
211kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
41*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1420 € et 1980 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 122 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-536 |
| Référence |
7190149 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
70,25 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
1973 |
| Nombre de garage |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
122 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
1 |
| Nombre d'étage (numéro) |
7 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
Chaudière |
| Type de cuisine |
séparée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Collective |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
13.7 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10.05 m² |
| Surface du garage |
14 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
20.35 m² |
| Surface de la cuisine |
13.04 m² |
| Salle de douche (surface) |
3.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
Est |
| Pièces (Nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
70.25 m² |
| Surface balcon |
17.25 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1599 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Zone d'habitation |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
3068 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
17.25 m² |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1420 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1980 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| État risque et pollution |
Oui |
| État parasitaire |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Électrique |
Oui |
| Gaz |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
211 |
| Émission GES (Emission GES) |
41 |
| DPE valide jusqu'au (validité) |
28/10/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
29/10/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
151 Boulevard de la Madeleine |
