À quelques mètres de la Promenade des Anglais, dans une résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 67,80 m² Loi Carrez, situé au 1er étage et bénéficiant d'un environnement calme grâce à sa situation légèrement en retrait tout en profitant de la proximité immédiate de la mer.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de près de 27 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une profonde terrasse de 13,45 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un agréable aperçu mer et une vue dégagée sur un environnement verdoyant. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace.
Côté nuit, la chambre de près de 14 m² dispose de son propre balcon côté Rue de France, offrant calme et tranquillité. Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dégagement avec rangements complètent un agencement particulièrement confortable.
L'appartement est en bon état général et présente un excellent potentiel d'aménagement. Grâce à son agencement particulièrement fonctionnel, il peut facilement être transformé en 3 pièces en créant une seconde chambre à la place de la cuisine actuelle et en installant une cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace de vie spacieux, lumineux et parfaitement adapté aux attentes d'aujourd'hui.
Traversant, lumineux et idéalement exposé, il séduira par ses deux espaces extérieurs, son environnement résidentiel recherché et sa situation privilégiée, à proximité immédiate des plages, des commerces, du tramway et du centre-ville.
Une adresse rare sur la Promenade des Anglais, idéale en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial, au cœur de l'un des secteurs les plus emblématiques de Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 710 € et 1030 € par an
Prix moyen des énergies au 2024-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 48 de la copropriété qui comporte 81 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2500 |
|---|---|
| Référence | 7771706 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 67,8 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1992 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 30 |
| Nombre de parking | 39 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 81 |
| Numéro de lot (details) | 48 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | Collectif |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13.8 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26.95 m² |
| Surface salle de bain | 4.45 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 1700 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 104 |
| Émission GES (Emission GES) | 3 |
| Classe GES | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 710 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1030 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2024 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 03/07/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 156 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2500 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
|---|
