Appartement - à vendre - 06200 Nice
1 272 000 € - 2460

Nice - Dans une résidence de standing, cet appartement de 100 m² situé sur la célèbre Promenade des Anglais, face à la mer, est unique au sixième et dernier étage (Loi Carrez). Il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la mer, dont on peut profiter depuis la terrasse en façade et qui est accessible depuis le séjour par trois portes-fenêtres coulissantes à double vitrage. Exposition : Est-Sud-Ouest. Par temps clair, la Corse se dessine à l'horizon.

Le quartier est très bien desservi, avec tous types de commerces, supermarchés, pharmacie et arrêts de tram/métro à proximité. Il est à 10 minutes du centre-ville et à 20 minutes de l'aéroport, ainsi que des lignes de bus desservant toutes les métropoles.

L'appartement et ses équipements ont été entièrement rénovés en 2018. La climatisation, installée en 2018, est gainable et dispose de thermostats indépendants pour le séjour et la chambre.
La nouvelle porte d'entrée est blindée et équipée d'une serrure de sécurité. L'appartement est équipé d'un système d'alarme Wi-Fi.
Toutes les portes intérieures sont affleurantes, pour une esthétique raffinée.
Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une vue mer exceptionnelle et unique, offrant une agréable sensation d'espace et de luminosité, évoquant le pont d'un paquebot. La cuisine, la salle à manger et le séjour sont de conception et de fabrication italiennes. La cuisine est entièrement équipée d'appareils haut de gamme. Le séjour et la salle à manger, également d'origine italienne, sont conçus pour un confort optimal, avec un canapé en cuir et un fauteuil pivotant, un meuble TV grand écran et une table ronde moderne accompagnée de chaises contemporaines. La terrasse orientée est-sud, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre un espace convivial idéal pour des repas en famille ou entre amis.
Dans le couloir 1, qui mène de cet espace à la zone nuit, se trouvent deux placards/penderies intégrées : le premier abrite un lave-linge et une armoire, le second la chaudière desservant la salle de bain et la cuisine. Nous avons accès à deux chambres. La première chambre, équipée d'une armoire et d'un lit double, donne accès à la terrasse arrière.
La seconde, dotée d'une grande fenêtre à double vitrage, également équipée d'une armoire et d'un grand lit double, dispose d'une salle de bains privative avec une grande douche.
Dans le couloir 2, accessible depuis le séjour, se trouvent une grande bibliothèque avec un meuble à chaussures fermé en dessous et des toilettes invités. Ce couloir mène à une spacieuse salle de bien-être et de détente avec accès au balcon 2. Cette salle est équipée d'un sauna finlandais, d'une grande douche, d'une baignoire balnéo, de toilettes et d'un meuble mural abritant la seconde chaudière desservant cet espace.
L'appartement peut être acheté entièrement meublé et équipé (électroménager inclus).
Un grand garage fermé de plain-pied offre un vaste espace pour voitures, motos et vélos (en option, 60 000 €). À 200 mètres, une cave dans l'immeuble complète ce bien, un atout rare dans ce quartier.
Cette résidence sécurisée garantit un cadre de vie de grande qualité entre ville et mer, pour vos vacances ou comme résidence principale.


Nizza- In una residenza "Bourgeois" in posizione prestigiosa, questo appartamento sulla famosa Promenade des Anglais, in prima linea fronte mare, unico al piano: 6 e ultimo, superficie di 100 m² (Loi Carrez) seduce con la sua eccezionale vista panoramica sul mare, aperta a 180 godibile dalla terrazza sul fronte immobile essibile dalla zona giorno tramite tre porte finestre dotate di donpia vetrata scorrevole a doppi vetri. Esposizione: Est- Sud - Ovest. Nelle giornate limpide all'orizzonte, si può vedere la Corsica.

La zona è ben servita, nelle vicinanze ci sono negozi di tutti i generi, supermercati, farmacia, fermate di tram/metro, 10 min. dal centro città e 20 min. per l'aeroporto nonché bus per tutte le direzioni metropolitane.

L'appartamento e gli impianti, sono stati ristrutturati completamente nell'anno 2018. L'impianto di condizionamento, installato nel 2018, è ad aria canalizzata ed è dotato di termostati separati per la zona giorno e la zona notte

La nuova porta di entrata è blindata, con serratura di sicurezza. L'appartamento è dotato di un sistema di allarme WIFI

"Tutte le porte interne sono a "filo muro" per un raffinato tocco estetico

La zona giorno e la zona pranzo si aprono sulla eccezionale ed unica vista mare, offrendo una piacevole sensazione di snazio e luce. facendovi sentire come sul nonte di una nave da crociera. La cucina. la zona pranzo e il soggiorne sono di design e produzione Italiana. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici ton di gamma. Sogeiorno e zona pranzo anch'essi di orieine [taliana. sono progettati per dare il massimo comfort con divano e poltrona girevole in pelle, mobile a muro cor televisore grande schermo, tavolo circolare moderno con sedie moderne, La parte allargata dell: terrazza esposta Est-Sud, accessibile dal soggiorno e dalla cucina, consente di avere uno spazio conviviale utile per cene. pranzi in famielia e con amici

Nel corridoio 1 che da questa zona accede alla zona notte, troviamo due ripostigli/armadi a muro il primo con lavabiancheria e armadio, il secondo con il boiler 1 a servizio della toilette, cucina e abbiamo accesso a due camere da letto

La prima, attrezzata con armadio e letto estensibile a 2 piazze, ha accesso alla terrazza posteriore.

La seconda, con ampia finestra anch'essa dotata di doppie vetrate, attrezzata con armadio e ampic letto matrimoniale ha un bagno en suite con ampia doccia

Nel corridoio 2 dalla zona giorno, si trova l'ampia libreria con sottostante scarpiera chiusa e la toilette ospiti e accede ad un ampio locale wellness e relax con uscita al balcone 2, dotato di sauna Finlandese ampia doccia, vasca idromassaggio, WC e mobile a muro contenente il secondo boiler a servizio di questa zona,

L'appartamento può essere acquistato "chiavi in mano" arredamento, completo di elettrodomestici.

Un ampio garage chiuso, a livello stradale, offre ampio spazio per auto, moto e biciclette è opzionale (€ 60.000), a 200 m. di distanza e una cantina nell'immobile completano questa proprietà, rara in questo quartiere.

Questa residenza è sicura, garantisce un ambiente di vita ad alto livello tra la città e il mare, per le vostre vacanze e/o come residenza permanente

Bâtiment

Année de construction	1955
Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	14

Nom, catégorie & situation

Etage	6
Nombre d'étage	6

En chiffres

Surface de terrasse	14.4 m²
Nombre de WC	2
Surface chambre 1	9 m²
Surface chambre 2	12.5 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	45.9 m²
Surface salle de bain	14.8 m²
Surface du hall d'entrée	4.1 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-est
Pièces (nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	100 m²
Surface balcon	7 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Climatisation	Oui
Chauffage (ind/coll)	Collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Air conditionné (type)	Hot/Cold Summer/Winter
Chauffage (type)	Gaz (chau. centr.)
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2386 €

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Oui
Digicode	Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Vue sur mer

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	14.4 m²

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	253
Émission GES (émission CO2)	50
DPE valide jusqu'au	09/02/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2180 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	3000 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Date de réalisation du DPE	10/02/2026

Charges & Rendement

Provision (montant)	1011
Charges propriétaire (montant)	4044 €

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	2460
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Certificats / Attestations

État risque et pollution	Oui
État risque et pollution	10/02/2026
État parasitaire	Oui
État parasitaire	10/02/2026
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	10/02/2026
Électrique	Oui
Électrique	10/02/2026
Gaz	Oui
Gaz	10/02/2026