Au cœur de Nice, à seulement une minute du front de mer et de la Promenade des Anglais, ce charmant deux-pièces de 44 m² au premier étage d’une résidence de standing avec ascenseur et gardien représente une belle opportunité. L’accès à la résidence se fait aussi bien depuis la Promenade côté sud que depuis l’avenue de la Californie côté nord. L’appartement, donnant sur l’avenue de la Californie, se compose d’une entrée lumineuse avec rangements, d’une cuisine indépendante ouverte sur l’extérieur, d’un salon agréable et d’une véritable chambre de 11,76m² avec baie vitrée. Une salle de douche avec WC complète ce bien, accompagné d’une cave.
Idéalement situé à proximité du tramway Est-Ouest, permettant de rejoindre l’aéroport ou la place Masséna en quinze minutes, et de tous les commerces, restaurants et commodités de la Promenade, cet appartement peut être vendu meublé. Il offre un bon potentiel locatif ou se prête parfaitement comme résidence principale ou secondaire. Une transformation en petit trois-pièces est également envisageable selon le plan.
Charges annuelles : 3 400 €. Une baisse significative est envisageable, notamment grâce à la possibilité de se désolidariser du chauffage collectif et au départ prochain du gardien à la retraite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1014 € et 1372 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 219 000 € |
| Prix hors honoraires | 206 604 € |
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Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
12 396 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-710 |
|---|---|
| Référence | 7315938 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 44,08 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1967 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.76 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 15.06 m² |
| Surface de la cuisine | 12.86 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.4 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 44.08 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Manuelle |
| Taxe foncière (montant) | 1235 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 3407 € |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 281 |
| Émission GES (émission CO2) | 61 |
| DPE valide jusqu'au | 15/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 16/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-710 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1014 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1372 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Devant la résidence |
|---|---|
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
