Situé au 9 Quai Rauba Capeu, l’une des adresses les plus exclusives et recherchées de Nice, cet appartement de prestige bénéficie d’un emplacement absolument unique, entre la Promenade des Anglais et le Vieux-Nice, face à la Méditerranée.
Au sein d’un immeuble de caractère, ce bien développe 85,30 m² loi Carrez aux volumes remarquables, dont un spectaculaire espace de réception de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue mer panoramique.
Les larges ouvertures encadrent un tableau vivant : la Baie des Anges, le célèbre panorama niçois et le littoral jusqu’au Cap d’Antibes.
Un balcon permet de profiter pleinement de cette perspective exceptionnelle.
L’espace nuit comprend une chambre élégante, un dégagement, ainsi qu’une salle d’eau au design épuré.
Chaque détail participe à l’atmosphère singulière du lieu, alliant modernité, caractère et emplacement historique.
Une vue frontale mer.
Une adresse emblématique.
Un investissement patrimonial de tout premier ordre sur la Côte d’Azur.
| Prix du bien | 2 120 000 € |
| Prix hors honoraires | 2 000 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
120 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 35 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2479 |
|---|---|
| Référence | 7308302 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface habitable | 85,3 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 7.8 m² |
| Surface du séjour | 60.3 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.6 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2500 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 209 |
| Émission GES (émission CO2) | 44 |
| Date de réalisation du DPE | 02/04/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 3000 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2479 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 35 |
| Digicode | Oui |
|---|
| Cheminée | Non |
|---|
