Description
Situé au 9 Quai Rauba Capeu, l’une des adresses les plus exclusives et recherchées de Nice, cet appartement de prestige bénéficie d’un emplacement absolument unique, entre la Promenade des Anglais et le Vieux-Nice, face à la Méditerranée.
Au sein d’un immeuble de caractère, ce bien développe 85,30 m² loi Carrez aux volumes remarquables, dont un spectaculaire espace de réception de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue mer panoramique.
Les larges ouvertures encadrent un tableau vivant : la Baie des Anges, le célèbre panorama niçois et le littoral jusqu’au Cap d’Antibes.
Un balcon permet de profiter pleinement de cette perspective exceptionnelle.
L’espace nuit comprend une chambre élégante, un dégagement, ainsi qu’une salle d’eau au design épuré.
Chaque détail participe à l’atmosphère singulière du lieu, alliant modernité, caractère et emplacement historique.
Un bien rare.
Une vue frontale mer.
Une adresse emblématique.
Un investissement patrimonial de tout premier ordre sur la Côte d’Azur.
Performance Energétique
209kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
44*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1490 € et 2090 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
2 120 000 € |
| Prix hors honoraires |
2 000 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur
6 % du prix du bien hors honoraires
|
120 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 35 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2479 |
| Référence |
7308302 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
1 |
| Surface habitable |
85,3 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1938 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
35 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Air conditionné (type) |
|
| Chauffage (type) |
Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Collective |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface chambre 1 |
7.8 m² |
| Surface du séjour |
60.3 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
4.6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-est |
| Pièces (nombre) |
2 |
| Surface (Loi Carrez) |
85.3 m² |
| Surface balcon |
1.85 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2500 € |
Sécurité
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Concierge |
Non |
| Digicode |
Oui |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Vue sur mer |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
02/04/2026 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
|
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
02/04/2026 |
| État risque et pollution (details) |
|
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
02/04/2026 |
| État parasitaire (details) |
|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
02/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
|
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
02/04/2026 |
| Électrique (details) |
|
| Gaz |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
209 |
| Émission GES (émission CO2) |
44 |
| DPE valide jusqu'au |
01/01/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1490 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2090 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Date de réalisation du DPE |
02/04/2026 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire (montant) |
3000 € |
