Avec l’une des meilleures vues de Nice plongeant sur la Baie des Anges et le Cap Ferrat, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette remarquable Villa contemporaine bénéficie d’un panorama exceptionnel embrassant la Méditerranée, la baie de Villefranche-sur-Mer et les reliefs de l’Estérel jusqu’aux montagnes du Parc naturel régional des Préalpes d’Azur. Une adresse rare, alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate des commodités du Col de Villefranche-sur-Mer, accessibles en quelques minutes seulement, et à dix minutes du centre-ville en voiture.
Cette Villa Californienne développe 490 m² de surface totale, dont 278 m² habitables. Cette propriété d’architecte prend place sur un superbe terrain plat de 2 560 m² soigneusement paysagé d’essences méditerranéennes et de plantes rares. À l’extérieur, une élégante piscine miroir à débordement prolongée par de vastes espaces de détente et un pool house vient sublimer l’ensemble.
Pensée dans un esprit résolument contemporain, la villa séduit par la pureté de ses lignes, la qualité de ses prestations et sa parfaite harmonie avec l’environnement. Exposée sud-ouest, elle profite d’une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures offrant des vues permanentes sur la mer et les montagnes. Les espaces de vie, ouverts sur de généreuses terrasses et les jardins, bénéficient d’une circulation fluide et raffinée. Un spectaculaire escalier en verre relie les différents niveaux de la propriété.
Le niveau principal accueille une vaste entrée menant à un élégant salon de réception, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine américaine moderne entièrement aménagée avec arrière-cuisine et buanderie. Deux suites, dont une superbe chambre de maître avec dressing et salle de bains, complètent ce niveau.
À l’étage, deux vastes chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle d’eau s’ouvrent sur de magnifiques terrasses panoramiques.
Le niveau inférieur abrite un impressionnant garage de 100 m² pouvant accueillir au minimum huit véhicules, un espace bureau ainsi qu’une cave à vin avec salle de dégustation.
Plusieurs stationnements additionnels sont également disponibles au sein de la propriété.
Rare sur le marché, cette demeure d’exception réunit les critères les plus recherchés : une villa d’architecte aux volumes généreux, bénéficiant d’un emplacement privilégié, de vues imprenables et d’un calme absolu, à l’abri de tout vis-à-vis et de toute nuisance.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2165 € et 2929 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2499 |
|---|---|
| Référence | 7769874 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2250 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 278 m² |
| Surface du terrain | 2560 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Air conditionné (type) | gainable |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 8 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 102 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2165 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2929 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 15/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2499 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
