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Parliamo francese, inglese e italiano, dal primo messaggio alla firma. Una parte dello staff parla anche turco.
Groupe 107 Promenade
Una certa idea della Riviera.Agenzia immobiliare di lusso a Nizza, sulla Promenade des Anglais
Allo stesso indirizzo dal 1999.
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Capitoli
I nostri immobili
Alcuni indirizzi di fronte al mare.
Una selezione dei nostri immobili in vendita, sul lungomare e nei bei quartieri di Nizza. L'intero catalogo a un clic.
Vendita · Casa
Cap d'Antibes, Cap d'Antibes
23.320.000 €
450 m² · 16 locali · 8 cam.
Vendita · Appartamento
Carré d'Or, Nice
525.000 €
50.91 m² · 3 locali · 2 cam.
Vendita · Appartamento
Promenade des Anglais, Nice
756.000 €
105 m² · 3 locali · 2 cam.
Vendita · Appartamento
Promenade des Anglais, Nice
486.000 €
34.8 m² · 1 locale
Vendita · Casa
Cap d'Antibes, Cap d'Antibes
4.240.000 €
220 m² · 6 locali · 4 cam.
Vendita · Appartamento
Port, Place Île de Beauté, Nice
70.000 €
19 m² · 1 locale
La casa · dal 1999
Un indirizzo.
1999. La famiglia si stabilisce al 107 Promenade des Anglais e non si muove più. La compravendita, la gestione, l'amministrazione condominiale, poi la rivista nel 2005: quattro mestieri esercitati allo stesso piano, davanti al mare.
« Ciò che vendiamo, in fondo, è una vita a Nizza. Il bene viene alla fine. »
1999
Fondazione
107
Promenade des Anglais
2005
La Gazette
Vendere
Possiede un immobile sul litorale di Nizza? Lo collochiamo nel suo mercato, con discrezione, e vi accompagniamo fino al rogito.
Richiedere una stimaOtto quartieri · una città
Scegliere il proprio quartiere.
Il quartiere conta quanto il bene, a volte di più. Cominci da lì.
La nostra rivista · dal 2005
Leggere La Gazette.
Propriétaire turc
Internazionale
Proprietari turchi a Nizza: visto, soggiorni, vita sul posto
Comprare è la parte semplice. Ciò che richiede metodo, da cittadino turco, è venire a casa propria: il visto Schengen resta obbligatorio, la regola dei novanta giorni si applica, e possedere un appartamento non dispensa da nulla.
Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura
Acheteur américain
Comprare sulla Riviera
Acquirente americano sulla Costa Azzurra: ciò che nessuno vi dice prima di firmare
Niente title insurance, niente escrow, nessun agente che vi rappresenti: l'acquisto francese non somiglia a quello americano. E il vostro passaporto aggiunge tre obblighi che nessun altro acquirente straniero ha.
Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura
Promenade des Anglais, front de mer
Mercato immobiliare Riviera
Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais
Prezzi, quartieri, criteri di valore e insidie da evitare per acquistare un appartamento fronte mare sulla Promenade des Anglais, da parte di una famiglia che vi abita dal 1999.
Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura
Jardins & collines
L'arte di vivere
Colline e giardini di Nizza: dove respira la città?
Dalla colline du Château agli ulivi di Cimiez, un itinerario tra le alture verdi di Nizza, là dove una città densa riprende fiato.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Villefranche-sur-Mer
Internazionale
Cosa racconta Villefranche-sur-Mer, tra la sua rada e il suo villaggio?
A pochi minuti da Nice, Villefranche-sur-Mer si racchiude in un solo sguardo: una rada tra le più profonde del Mediterraneo, un villaggio dalle facciate colorate, una via medievale coperta e una cappella firmata Cocteau. Ritratto di una vicina che si crede di conoscere.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Diagnostics de vente
Pratica
Quali certificazioni per vendere un immobile? Il fascicolo delle certificazioni tecniche spiegato
DPE, amianto, piombo, loi Carrez: cosa contiene il fascicolo delle certificazioni tecniche allegato a ogni vendita, chi lo redige e quando costituirlo.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Pied-à-terre par quartier
Mercato immobiliare Riviera
Un pied-à-terre a Nizza: quale quartiere per quale uso?
Vista mare, tranquillità, tutto a piedi o locazione tra due soggiorni: sei quartieri di Nizza confrontati per uso, con i prezzi mediani del primo semestre 2026.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Le cours Saleya
L'arte di vivere
Cours Saleya e mercati di Nice: dove andare, quando, cosa assaggiare?
Il Cours Saleya, nella Vecchia Nice, tiene mercato ogni mattina a pochi passi dal mare, fiori, prodotti provenzali, mercatino delle pulci il lunedì. Sguardo sui mercati nizzardi dal 107 Promenade des Anglais.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Travailler à Monaco
Internazionale
Dove abitare in Costa Azzurra quando si lavora a Monaco?
Nice, Cap-d'Ail, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Menton: il litorale tra Nice e il confine italiano ospita gran parte di coloro che lavorano a Monaco. Punti di riferimento per scegliere il proprio comune, tra le tre Corniches, la linea del litorale e i villaggi arroccati.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Menton · Roquebrune
Internazionale
Menton e Roquebrune-Cap-Martin: cosa sapere della Riviera dell'Est?
Ultima città prima dell'Italia, giardini di acclimatazione, borgo medievale e architettura moderna: ritratto dei due comuni che chiudono la Cote d'Azur a est, a pochi minuti da Monaco.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Le compromis de vente
Pratica
Il compromesso di vendita: cosa accade dopo l'accordo tra venditore e acquirente?
Firmato il compromesso, tutto inizia: dieci giorni di recesso per l'acquirente, condizioni sospensive, pratica costituita dal notaio, poi atto autentico. Il percorso, tappa per tappa.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Le Negresco
Storie della Promenade
Perché il Negresco è diventato il punto di riferimento della Promenade des Anglais?
Aperto nel 1913, sormontato da una cupola rosa e classificato monumento storico, il Negresco racconta l'epoca in cui Nice costruiva alberghi per i suoi ospiti invernali. Racconto visto dal 107 Promenade des Anglais.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
DPE Belle Époque
Pratica
Come leggere il DPE di un immobile Belle Époque a Nice?
Il DPE classifica un'abitazione da A a G e pesa ormai sul suo valore come sulla sua messa in locazione. Cosa misura realmente la classe in un immobile antico, cosa ignora e cosa se ne può fare.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Les hivernants
Storie della Promenade
Gli svernanti: come l'inverno ha fatto Nizza e la Promenade des Anglais
Prima di essere una città d'estate, Nizza fu una città d'inverno. Racconto degli svernanti inglesi e russi che hanno dato alla Promenade des Anglais il suo nome, i suoi alberghi e il suo orizzonte, visti dal 107.
Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura
L'étage noble
Architettura & Patrimonio
Che cos'è l'étage noble, e perché conserva il suo valore?
Soffitti alti, balcone continuo, luce: il piano principale degli edifici Belle Époque non ha perso la sua logica. Definizione, storia e lettura della facciata, dal Carré d'Or alla Promenade des Anglais.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Villefranche · Cap Ferrat
Internazionale
Cosa si trova tra Nice e Monaco? Villefranche, Beaulieu, Èze e Cap Ferrat
Dalla rada di Villefranche ai giardini di Cap Ferrat, quattro comuni compongono la costa delle Corniches, a pochi minuti da Nice. Riferimenti di geografia, storia e uso per chi pensa di stabilirsi.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Vendre à Nice
Mercato immobiliare Riviera
Come vendere un appartamento a Nice al giusto prezzo?
Prezzo mediano, scostamenti di quartiere, ciò che determina il valore di un immobile, mandato, documenti: il metodo per vendere un appartamento a Nice, cifre documentate a supporto.
Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura
Prix de l'immobilier à Nice
Mercato immobiliare Riviera
Quanto vale il metro quadrato a Nice nel 2026? I prezzi, quartiere per quartiere
Da 6 270 €/m² a Gairaut a 9 350 €/m² al Mont-Boron: i prezzi di vendita mediani rilevati nel primo semestre 2026, ciò che li spiega, e ciò che dice il mercato dell'usato. Ogni cifra è datata e corredata di fonte.
Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura
Les quartiers de Nice
L'arte di vivere
Dove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?
Pied-à-terre di fronte al mare, trasferimento in famiglia, pensionamento, investimento locativo: Nizza non si sceglie su una mappa dei prezzi ma in base all'uso. Garen Ajderhanyan passa in rassegna la città, quartiere per quartiere, progetto per progetto.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Baie des Anges
L'arte di vivere
Vista mare, front de mer, seconda linea: che cosa cambia davvero a Nizza
A Nizza, « vista mare » designa realtà molto diverse. Front de mer diretto, vista laterale, seconda linea, ultimo piano: ciò che ogni configurazione offre, e ciò che chiede in cambio.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Promenade des Anglais
Architettura & Patrimonio
Belle Époque, Art Déco, moderno: come riconoscere gli stili architettonici della Promenade des Anglais?
Rotonda 1900, ferro battuto 1930 o loggia 1960: una guida alla lettura delle facciate della Promenade des Anglais, per il passeggiatore curioso come per l'acquirente.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Régie Promenade
Pratica
Condominio sulla Riviera: spese, amministratore, cosa guardare prima di acquistare
Acquistare un appartamento sulla Côte d'Azur significa quasi sempre acquistare in un condominio. Verbali di assemblea, regolamento, stato di ripartizione, fondo lavori: ciò che leggo io stesso prima di raccomandare un acquisto.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
International
Internazionale
Acquistare a Nizza quando non si è residenti: il procedimento, non i luoghi comuni
Nessun requisito di nazionalità, un percorso definito, offerta, compromesso, notaio, e tre questioni da preparare seriamente: il finanziamento, la circolazione dei fondi e la fiscalità. Il procedimento di un acquisto a Nizza per un acquirente non residente, senza i luoghi comuni.
Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura
Promenade des Anglais
Architettura & Patrimonio
Le 12 residenze Belle Époque emblematiche della Promenade
Dodici indirizzi tra il porto e l'aeroporto, rilevati uno a uno: le facciate che resistono ancora, e quelle che sono state lasciate andare.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Cap d'Antibes · Cap Ferrat
Mercato immobiliare Riviera
Cap d'Antibes vs Cap Ferrat: due mercati a confronto.
Due promontori che non si collocano nello stesso mercato. Prezzo al m², stagionalità, fiscalità: il confronto, cifre alla mano.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
La Gazette, 2005
Storie della Promenade
Dal 2005: vent'anni a pubblicare La Gazette
Il 6 maggio 2005, mio padre stampa il primo numero. Vent'anni dopo, tengo in mano l'impaginato. Ciò che La Gazette ha imparato dalla Promenade, e viceversa.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
International
Internazionale
Acquirente turco sulla Côte d'Azur: cosa preparare prima di acquistare?
Un cittadino turco acquista in Francia senza condizioni di nazionalità. Il percorso è tracciato, ma tre aspetti vanno preparati dalla Turchia: il trasferimento dei fondi, la fiscalità e il soggiorno, che non deriva dall'acquisto. I nostri punti di riferimento, dalla Promenade des Anglais.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
International
Internazionale
Acquirente britannico: cosa sapere per comprare sulla Promenade des Anglais?
Furono gli inglesi a tracciare la Promenade, nel XIX secolo. Due secoli dopo, un acquirente britannico compra ancora liberamente a Nice. La Brexit non ha cambiato nulla per la proprietà, ma ha modificato la durata dei soggiorni. Il punto, dal 107.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
International
Internazionale
Perché gli italiani acquistano in Costa Azzurra, a un confine da casa loro?
Nice è stata italiana fino al 1860, e questo si sente ancora, nel centro storico come nei ristoranti. Per un acquirente di Milan o Turin, la Riviera è a portata di weekend. Cittadino dell'Unione, acquista senza alcuna restrizione. I nostri punti di riferimento, dal 107.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
International
Internazionale
Acquirente dal Golfo: come acquistare sulla Côte d'Azur, con discrezione e nel rispetto delle regole?
Un acquirente dal Golfo acquista in Francia senza condizioni di nazionalità, come qualsiasi straniero. Due aspetti meritano attenzione: la struttura di detenzione, spesso una SCI, e la discrezione, che dipende dal modo di servire, non dall'opacità. I nostri riferimenti, dal 107 Promenade des Anglais.
Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura
Uno studio · più lingue
Accoglierla nella sua lingua.
Il nostro terreno è Nizza. I nostri clienti vengono da ogni altro luogo. Accoglierli nella loro lingua e capire ciò che cercano qui è metà del nostro mestiere.
Ciò che la porta qui
Ogni acquirente viene a Nizza per ragioni sue. Da Londra, da Milano, dal Golfo: ci prendiamo il tempo di capire ciò che ciascuno cerca.
Un solo interlocutore
Una persona segue la sua pratica dall'inizio alla fine, raggiungibile qualunque sia il suo fuso orario.
I giusti referenti
Notaio, banca, gestione: comprare a distanza richiede referenti di fiducia. La orientiamo verso i professionisti giusti, ciascuno nel suo campo.
La Baie des Anges
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Indirizzo
107 Promenade des Anglais, 06000 Nizza, Francia
Dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 12 e dalle 14 alle 18. Sabato, domenica e festivi su appuntamento.
Telefono
+33 4 93 44 83 83