Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce magnifique appartement de 98m² initialement trois pièces, transformé en un quatre pièces familial et lumineux. Sa situation privilégiée, à quelques mètres de la Promenade des Anglais, dans le Carré d'Or à l'angle de la France et Andrioli, non loin du mythique Negresco, en fait un lieu de vie exceptionnel.
Il bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur un balcon de belle taille orienté Sud-Ouest offrant un agréable aperçu sur la mer.
L'intérieur a bénéficié d'une rénovation complète et de standing : climatisation gainable réversible par zone, menuiseries neuves double vitrage, et finitions haut de gamme (béton ciré, parquet point de Hongrie, dressings, système d'éclairage nocturne dans les couloirs à détection automatique). L'agencement offre un bel espace de vie avec cuisine équipée (avec hotte intégrée Elica), trois chambres, toilettes séparées ainsi qu'une salle de bain moderne et intemporelle avec baignoire et douche.
Grâce à ces améliorations, le Diagnostic de Performance Énergétique est passé de G à la classe C.
Idéalement situé près des commodités, ce bien prêt à vivre, vendu avec une cave, séduira par son caractère et son niveau de performance. Une véritable opportunité à saisir dans un quartier recherché de Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1020 € et 1460 € par an
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 34 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2463 |
|---|---|
| Référence | 7304804 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 90,42 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1952 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 34 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 12.78 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.82 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.26 m² |
| Surface du séjour | 21.91 m² |
| Surface salle de bain | 5.04 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 90.42 m² |
| Surface balcon | 4 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1800 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1901 € |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 144 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 05/08/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2463 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1020 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1460 € |
