Description
Situé dans un immeuble ancien de standing, cet appartement développe une surface de 100 m² Loi Carrez et offre un cadre de vie confortable, lumineux et bien équilibré.
Les volumes généreux et la hauteur sous plafond apportent une réelle sensation d’espace dès l’entrée. L’agencement est fluide et fonctionnel, permettant une utilisation agréable au quotidien.
L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine équipée, pensée pour être à la fois pratique et conviviale. Elle s’organise autour d’un îlot central et s’intègre naturellement à l’espace repas. Le parquet présent dans les pièces de vie apporte chaleur et caractère à l’ensemble.
L’appartement comprend trois chambres de belles dimensions, adaptées aussi bien à une vie de famille qu’à l’aménagement d’un bureau ou d’une chambre d’amis.
Il dispose également d’une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire ainsi que d'une douche, offrant un espace confortable et lumineux.
Le bien bénéficie d’une situation recherchée, à proximité immédiate de l’arrêt de tram, au cœur du Carré d’Or de Nice, à quelques pas de Jean Médecin, des boutiques de prestige, des commerces et de la Coulée Verte, offrant un cadre de vie urbain à la fois pratique et agréable.
L’appartement bénéficie en complément d’une mansarde située dans le même immeuble, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Un bien de 100 m², recherché pour ses volumes, son emplacement et sa qualité générale, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.
Performance Energétique
104kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
3*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 868 € et 1174 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 26 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2466 |
| Référence |
7535101 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
100,24 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1960 |
| Nombre de parking |
0 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
26 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
En chiffres
| Chambre 1 (surface) |
15.87 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14.9 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14.51 m² |
| Nombre de terrasses |
0 |
| Surface du séjour |
23.26 m² |
| Surface de la cuisine |
16.78 m² |
| Surface salle de bain |
7860 m² |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
100.24 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2036 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
1481.24 € |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
868 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1174 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
25/06/2025 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
Trace dans peinture garde corps |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
25/06/2025 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
25/06/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
25/06/2025 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
25/06/2025 |
| Gaz |
25/06/2025 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) |
104 |
| Émission GES (émission CO2) |
3 |
| Date de réalisation du DPE |
25/06/2025 |
