Situé dans le secteur recherché de Nice bas Fabron, au niveau des Bosquets et à quelques pas de la mer, cet appartement 3 pièces traversant de 74,84 m², au troisième étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable entre ville et littoral.
L’appartement bénéficie d’une configuration traversante Est/Sud – Nord qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 18 m² s’ouvre sur une terrasse avec une vue mer panoramique sur la Baie des Anges. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par un balcon, permettant un aménagement pratique et confortable au quotidien.
L’espace nuit comprend deux chambres de 16 m² et 13 m². La plus grande dispose d’un accès direct au balcon avec vue mer. La seconde chambre profite également d’une vue mer, apportant clarté et ouverture à l’ensemble. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Le parquet a été entièrement refait récemment. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. Un rafraîchissement pourra être envisagé afin de moderniser certains éléments et valoriser pleinement le potentiel du bien, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Une cave vient compléter l’appartement. La résidence propose un parking collectif sécurisé avec portail électrique. Le chauffage ainsi que l’eau froide sont collectifs, tandis que la production d’eau chaude est individuelle.
L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports en commun (bus et tramway), plages, parc et écoles sont accessibles à pied. Le centre-ville de Nice et l’aéroport restent facilement accessibles.
Charges annuelles : 1 752 €
Taxe foncière : 1 492 €
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1160 € et 1610 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 106 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-829 |
|---|---|
| Référence | 7576651 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 74,84 m² |
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 106 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16.2 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.99 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17.91 m² |
| Surface de la cuisine | 8.35 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.56 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 74.84 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1518 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 183 |
| Émission GES (émission CO2) | 27 |
| DPE valide jusqu'au | 18/08/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1160 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1610 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 19/08/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 1752 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-829 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
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