Situé au 6ᵉ étage d’une résidence avec gardienne et ascenseur, à deux pas de la plage et de la Promenade des Anglais, à 2 minutes à pieds de l'arrêt de tramway "Magnan", nous vous présentons un bel appartement au 6ème étage de 3 pièces et 47 m² loi Carrez, prolongé par une belle terrasse exposée plein sud, de 23 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée avec aperçu mer.
L’appartement dispose de la climatisation réversible et se compose d’un séjour de 19,5 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur le large extérieur.
Deux chambres (10,2 m² et 8,47 m²) bénéficient également d’un accès à la terrasse.
Une salle d’eau avec douche, WC indépendant, entrée et placard complètent l’agencement.
La terrasse de 23 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, permettant d’installer table, transats ou coin détente.
L'appartement est en bon état général, fonctionnel et lumineux.
La location saisonnière est autorisée, atout majeur pour un investissement locatif ou un pied-à-terre avec rentabilité.
Une cave complète ce bien
Situé à proximité des commerces (un supermarché ouvert 7/7 se trouvant juste en bas de l'immeuble) et de toutes commodités (transports, écoles, services).
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 150 € et 423 € par an
Prix moyen des énergies au 2019-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 105 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2477 |
|---|---|
| Référence | 7602701 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 47 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1976 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 105 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Surface de terrasse | 23 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.2 m² |
| Surface chambre 2 | 8.47 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 19.5 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.67 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 47 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Taxe foncière (montant) | 1050 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 23 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 03/09/2020 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 03/09/2020 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 03/09/2020 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 03/09/2020 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 03/09/2020 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 103 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| DPE valide jusqu'au | 03/09/2030 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 150 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 423 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2019 |
| Date de réalisation du DPE | 03/09/2020 |
| Provision | Oui |
|---|---|
| Provision (montant) | 804.89 |
| Charges propriétaire (montant) | 3219.56 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2477 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
