Situé sur la Promenade des Anglais, dans une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement traversant offre un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité immédiate de la mer, des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Développant une surface Loi Carrez de 66 m², l’appartement se trouve au 2ème étage et bénéficie d’une belle luminosité. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aux volumes agréables, de deux chambres spacieuses et bien proportionnées, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’un dégagement intégrant des rangements. L’agencement est fonctionnel et équilibré, permettant une circulation fluide entre les espaces de vie et de nuit.
L’ensemble est en bon état général, permettant une installation immédiate, tout en laissant la possibilité d’apporter une touche personnelle selon les projets de chacun.
L’appartement dispose de deux balcons, représentant une surface totale de 9,1 m² hors Carrez, offrant des espaces extérieurs appréciables pour profiter du climat et de l’environnement emblématique de la Promenade des Anglais.
Une cave complète ce bien et apporte un espace de stockage supplémentaire.
La résidence se situe dans un secteur prisé de Nice, à quelques pas du bord de mer et à proximité du tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les commerces et les lieux de vie emblématiques.
Un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un investissement patrimonial de qualité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1240 € et 1740 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 134 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 050 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
84 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 200 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2470 |
|---|---|
| Référence | 7562708 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 66 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Nombre de parking | 29 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 200 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.1 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.2 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 25.6 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.6 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 66 m² |
| Surface balcon | 3.4 m² |
| Surface balcon 2 | 5.7 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2398 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 151 |
| Émission GES (émission CO2) | 45 |
| DPE valide jusqu'au | 07/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1240 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1740 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 07/02/2026 |
| Provision | Oui |
|---|---|
| Provision (montant) | 695 |
| Charges propriétaire (montant) | 2780 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2470 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 07/02/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 07/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 07/02/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 07/02/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 07/02/2026 |
